西所沢パークハイツ
埼玉県所沢市上新井5丁目12-1 | 築51年 | 4棟
このページは4棟をまとめた西所沢パークハイツ全体の相場です（成約 106件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、11年間で96.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均1,344万円です。2LDKが最も高く平均1,655万円、3DKは平均933万円です。
2LDK
1,655万
10件
2SLDK
1,652万
2件
3DK
933万
3件
3LDK
1,344万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,655万 | 1,280万 | 1,962万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,652万 | 1,652万 | 1,652万 |
| 3DK | 3件 | 933万 | 933万 | 933万 |
| 3LDK | 20件 | 1,344万 | 834万 | 1,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（18.6万円）と比べて1.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
22件
18.6万/㎡
3階以上
13件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上新井5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 74.03m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
西所沢パークハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 3階建 | 12戸 | 64件 | 20.8万 | 4件 | - |
| A棟 | 1975年 | 3階建 | 6戸 | 4件 | 11万 | - | - |
| B棟 | 1975年 | 3階建 | 12戸 | 12件 | 22.1万 | - | - |
| C棟 | 1975年 | 3階建 | 24戸 | 8件 | 24.9万 | 4件 | - |
| D棟 | 1975年 | 3階建 | 24戸 | 18件 | 24.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢パークハイツ | 1975 | 12戸 | 12.6万 | 930万 |
| ライオンズマンション西所沢第2 | 1994 | 23戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995 | 31戸 | - | - |
| セントエルモ西所沢 | 1991 | 49戸 | 25.3万 | 900万 |
| アクサスフォート所沢ウエスト | 2009 | 43戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| サンライズマンション所沢けやき台 | 1994 | 36戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| レクシオ西所沢 | 2006 | 29戸 | 42.1万 | 3,080万 |
| エクセルけやき台 | 1988 | 30戸 | - | - |
| サーパス新所沢けやき台 | 1999 | 50戸 | - | - |
| スレップ西所沢 | 1996 | 12戸 | 20.3万 | 900万 |
| グランヴィルけやき台I番館 | 1992 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | - | 20.0万 | 22.2万 | - | 21.8万 | 23.5万 | 19.7万 |
| 2LDK | - | 15.5万 | - | - | 24.8万 | - | - | 25.4万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.6万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.75万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.18万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.54万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.84万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.04万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.94万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.13万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.89万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.87万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.89万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.98万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額78,667円。
2SLDK
78,000〜79,000円
78,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。