西所沢の一戸建て相場

Name: 西所沢の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市西所沢 | 78件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県所沢市西所沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約78件、前年比-10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西所沢の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,545万円

うち土地分

10,033万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,203万円。軽量鉄骨造（3,607万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,203万

9件

ＲＣ

4,557万

3件

木造

4,090万

55件

軽量鉄骨造

3,607万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,733万

16件

80〜100㎡

3,658万

21件

100〜120㎡

4,112万

10件

120〜150㎡

3,925万

4件

150㎡以上

6,846万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,963万

15件

4〜6m

3,849万

41件

6〜8m

5,370万

6件

8m以上

13,775万

15件

西所沢 28.5万/㎡所沢市内 24位/53地区

平均㎡単価

28.5万/㎡

前年比 ▼10.5%

平均価格

4,833万円

取引実績

78件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 95㎡〜 31.6万/㎡

2024年第4四半期 10,000万円 345㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.0万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

2023年第3四半期 1,800万円 220㎡〜 8.2万/㎡

2023年第2四半期 6,200万円 370㎡〜 16.8万/㎡

2023年第1四半期 2,300万円 85㎡〜 27.1万/㎡

2022年第4四半期 2,400万円 125㎡〜 19.2万/㎡

2022年第2四半期 4,900万円 155㎡〜 31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

西所沢は所沢市内53地区中24位（上位55%）。単価28.5万/㎡。 1つ上の北秋津とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+46%

18 榎町

30.6万

+7%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

+4%

20 上新井

29.6万

+4%

21 小手指台

29.4万

+3%

22 若松町

29.3万

+3%

23 北秋津

28.7万

+1%

24 西所沢 ◀

28.5万

―

25 花園

27.9万

-2%

26 久米

25.7万

-10%

27 小手指元町

25.6万

-10%

28 東狭山ケ丘

25.4万

-11%

29 青葉台

25.3万

-11%

30 岩岡町

24.8万

-13%

31 北中

24.2万

-15%

32 狭山ケ丘

23.8万

-17%

33 下安松

23.2万

-19%

34 上安松

23.0万

-19%

35 中新井

23.0万

-19%

36 東新井町

22.0万

-23%

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-23%

53 こぶし町

10.7万

-62%

他 15 地区

最寄り駅の相場

西所沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市西所沢１丁目６６番７	39.8万/㎡	+1.5%	店舗	西所沢 100m
所沢市西所沢２丁目６４８番２０	18.0万/㎡	+2.9%	住宅	西所沢 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西所沢の他の不動産相場