小手指南のマンション相場
埼玉県所沢市小手指南 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市小手指南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約87件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.2万円に対し、築40年は9.3万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
29.2万/㎡
築10年
9件
27.7万/㎡
築15年
12件
24.2万/㎡
築20年
12件
21.4万/㎡
築25年
14件
13.9万/㎡
築30年
13件
14.9万/㎡
築35年
15件
13.4万/㎡
築40年
3件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。４ＬＤＫの平均価格は1,344万円。
３ＬＤＫ
71件
1,379万円
２ＬＤＫ
6件
1,911万円
４ＬＤＫ
6件
1,344万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,357万円
取引実績
87件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡14.3万円へ、18年間で18.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300万円
71件
２ＬＤＫ
1,933万円
6件
４ＬＤＫ
1,237万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
470万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第1四半期
550万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小手指南のマンション一覧（10棟）
リンクシティ小手指
築22年
| 地下1階付10階建
| 70戸
2,350万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買75件
西所沢椿峰ニュータウン104街区
築42年
| 5階建
| 38戸
680万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買23件
西所沢椿峰ニュータウン107街区2号棟
築42年
| 5階建
| 50戸
750万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買18件
アーバンライフアイ
築35年
| 3階建
| 9戸
300万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ルシック小手指
築32年
| 3階建
| 21戸
930万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買8件
西所沢椿峰ニュータウン108街区
築40年
| 5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルウイング小手指
築35年
| 2階建
| 6戸
2,580万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベンハイム小手指さくら通り
築17年
| 9階建
| 78戸
売買0件
レガパレス椿峰
築37年
| 4階建
| 20戸
売買0件
西所沢椿峰ニュータウンヒルサイド108街区2号棟
築40年
| 5階建
| 54戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
小手指南は所沢市内35地区中29位（上位17%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の向陽町とは13%の差。