西所沢椿峰ニュータウン108街区
埼玉県所沢市小手指南6丁目12 | 築40年 | 1棟
推定相場
西所沢椿峰ニュータウン108街区
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（27.5万円）より45.6%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より55.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2023年は11.4万/㎡へ、9年間で20.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
26.4〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の76%・32件）で、平均1,043万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,240万円、３ＬＤＫは平均1,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 1,043万 | 490万 | 2,229万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,240万 | 906万 | 1,694万 |
| 3LDK | 7件 | 1,141万 | 545万 | 2,451万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指南6丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 日本新都市開発、興和不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
西所沢椿峰ニュータウン108街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 5階建 | 40戸 | 16件 | 10.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1986年 | 5階建 | 94戸 | 4件 | 11.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
椿峰ニュータウン入口バス停駅
きのくに線
🚉
徒歩17分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
椿峰小学校
中学校
上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン108街区 | 1986 | 40戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区4号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウンヒルサイド108街区2号棟 | 1986 | 54戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン104街区 | 1984 | 38戸 | 8.7万 | 680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区5号棟 | 1984 | 12戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区2号棟 | 1984 | 50戸 | 8.2万 | 750万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区1号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| レガパレス椿峰 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 椿峰ニュータウン105街区 | 1984 | 110戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン90街区 | 1982 | 36戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| ハイマート西所沢 | 1983 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 21.0万 | - | 8.6万 | 11.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。