西所沢椿峰ニュータウン107街区
埼玉県所沢市小手指南6丁目14-1 | 築42年 | 2棟
推定相場
西所沢椿峰ニュータウン107街区
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（27.5万円）より70.1%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より75.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2024年は13.8万/㎡へ、8年間で11.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
11.2〜15.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×0.316
代表面積 91.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均1,360万円です。4LDKが最も高く平均1,360万円、2LDKは平均686万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 686万 | 675万 | 692万 |
| 3LDK | 4件 | 865万 | 660万 | 1,087万 |
| 4LDK | 11件 | 1,360万 | 590万 | 1,790万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指南6丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 78.39m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 興和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
西所沢椿峰ニュータウン107街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1984年 | 5階建 | 50戸 | 36件 | 12万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1984年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区 | 1984 | 50戸 | 8.2万 | 750万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区5号棟 | 1984 | 12戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区1号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウンヒルサイド108街区2号棟 | 1986 | 54戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン108街区 | 1986 | 40戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区4号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| レガパレス椿峰 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン90街区 | 1982 | 36戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン104街区 | 1984 | 38戸 | 8.7万 | 680万 |
| 椿峰ニュータウン105街区 | 1984 | 110戸 | - | - |
| ハイマート西所沢 | 1983 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 91.26㎡ | 12.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 8.2万 | 8.2万 |
| 4LDK | 12.4万 | - | 6.5万 | 16.7万 | 18.2万 | 16.6万 |
| 3LDK | - | 9.9万 | 9.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 660万 | 7.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 590万 | 6.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 660万 | 7.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。