ガーデンパーク西所沢

埼玉県所沢市西所沢2丁目1-13 | 築29年 | 38戸

推定相場

ガーデンパーク西所沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、15年間で33.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.3万円/㎡

レンジ

27.9〜46.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・23件）で、平均1,988万円です。3LDKが最も高く平均1,988万円、ーは平均1,749万円です。

ー

2件

1,749万

1SLDK

8件

1,893万

2LDK

8件

1,784万

2SLDK

13件

1,957万

3LDK

23件

1,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,749万	1,631万	1,867万
1SLDK	8件	1,893万	1,495万	2,234万
2LDK	8件	1,784万	1,503万	2,030万
2SLDK	13件	1,957万	1,517万	2,540万
3LDK	23件	1,988万	1,584万	2,258万

階数別の㎡単価

1-3階

31.6万/㎡

24件

4-7階

31.2万/㎡

31件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市西所沢2丁目1-13
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	52.04m² ～ 60.99m²
分譲会社	内野建設
施工会社	内野建設
管理会社	近藤リフレサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩6分

🚉

航空公園駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

明峰小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンパーク西所沢	1997	38戸	41.9万	2,180万
リーベックス所沢パレベージェ	2002	32戸	34.6万	2,499万
パレステージ西所沢	2013	71戸	52.5万	3,990万
グランフォース所沢	2008	38戸	53.3万	1,090万
ライオンズプラザ西所沢	1996	184戸	48.1万	2,700万
レーベンハイム所沢	1997	30戸	56.2万	2,899万
ダイアパレス西所沢	1996	59戸	41.1万	2,480万
ローヤルシティ西所沢	2006	28戸	53.5万	3,980万
アンビエンス西所沢	2006	38戸	42.9万	3,300万
ヴェルディーク所沢	2014	47戸	49.5万	3,380万
ローヤルシティ航空公園	2007	27戸	41.4万	2,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	43.8万
2SLDK	-	-	30.5万	28.3万	37.7万	35.1万	-	30.3万
3LDK	33.7万	24.3万	-	-	35.0万	27.6万	42.3万	-
1SLDK	-	31.6万	30.6万	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.74万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,850万	30.34万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.9万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.82万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,600万	26.24万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.55万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	37.28万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,110万	37.82万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,190万	39.25万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,950万	34.95万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,030万	36.38万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	28.32万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,740万	31.19万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,690万	30.29万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	31.9万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,730万	31.01万/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	28.32万/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,740万	31.19万/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,890万	33.88万/㎡
2017年1月	中層	ー	55㎡〜	1,580万	28.32万/㎡
2017年10月	中層	ー	55㎡〜	1,380万	24.74万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,690万	30.29万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,740万	31.19万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.27万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.9万/㎡
2016年1月	高層	2DK	50㎡〜	1,620万	31.14万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,720万	33.06万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,380万	24.74万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	26.53万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.57万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.14万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,650万	29.57万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.53万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.53万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,530万	27.42万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.99万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.27万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,330万	25.56万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,830万	30.95万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.11万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.49万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,330万	25.56万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.83万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.42万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.32万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.65万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。