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ライオンズプラザ西所沢

埼玉県所沢市西所沢1丁目25-3 | 築30年 | 184戸

推定相場
ライオンズプラザ西所沢
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（43.3万円）を11.1%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を44.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、17年間で75.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2017年には85,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.218
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・73件）で、平均2,237万円です。2LDKが最も高く平均2,306万円、2SLDKは平均1,860万円です。
2LDK
6件
2,306万
2SLDK
8件
1,860万
3DK
23件
1,909万
3LDK
73件
2,237万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,306万 1,519万 3,380万
2SLDK 8件 1,860万 1,614万 2,123万
3DK 23件 1,909万 1,506万 2,542万
3LDK 73件 2,237万 1,498万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（33.1万円）と比べて1.9万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
33.1万/㎡
71件
6-10階
35万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市西所沢1丁目25-3
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数184戸
専有面積52.76m² ～ 81.19m²
分譲会社大京
施工会社木内建設 新建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩5分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ西所沢 1996 184戸 48.1万 2,700万
リーベックス所沢パレベージェ 2002 32戸 34.6万 2,499万
ライオンズステーションプラザ西所沢 1995 66戸 48.2万 2,890万
西所沢ガーデンハウス 1996 33戸 45.3万 3,180万
レヂオンス西所沢 1985 21戸 25.2万 890万
グランフォース所沢 2008 38戸 53.3万 1,090万
ガーデンパーク西所沢 1997 38戸 41.9万 2,180万
パレステージ西所沢 2013 71戸 52.5万 3,990万
サンクレイドル西所沢 2020 50戸 74.8万 2,680万
ライオンズマンション西所沢駅前 1996 53戸 43.9万 2,480万
グリーンミユキ西所沢 2001 29戸 48.1万 3,400万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
74件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.0万 35.3万 35.3万 48.7万 41.2万 39.1万 50.9万 48.1万
2LDK - 37.3万 42.9万 - 48.0万 31.0万 56.7万 -
3DK 29.9万 - 35.1万 - - 52.1万 - -
2SLDK - - - - - - - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,700万 48.13万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.14万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.5万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 56.7万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,990万 51.16万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,990万 52万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,199万 50.04万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.14万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.08万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.74万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.49万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.6万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.02万/㎡
2024年7月 3〜4階 2SDK 60㎡〜 2,780万 45.97万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.41万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.02万/㎡
2024年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,980万 50.55万/㎡
2024年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,980万 53.71万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,198万 38.34万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.97万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.96万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.95万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.19万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.34万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,020万 50.01万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.03万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,780万 49.23万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.07万/㎡
2021年8月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,820万 32.45万/㎡
2021年7月 1〜2階 3DK 55㎡〜 1,880万 33.52万/㎡
2021年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,398万 42.75万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.58万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.88万/㎡
2021年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,800万 31.52万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,398万 42.75万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.17万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.79万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.58万/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.26万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.58万/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.23万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,720万 30.12万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.77万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.55万/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.77万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.23万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.85万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.23万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.81万/㎡
2019年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,680万 29.95万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額89,750円。3LDKなら月額89,750円が相場です。
3DK
86,000円
80,000〜90,000円
3LDK
89,750円
73,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,490円/㎡
2017年4月 5〜6階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,376円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,573円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,523円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,663円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2015年2月 3〜4階 3DK 55㎡〜 88,000円 1,569円/㎡
2014年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,604円/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,623円/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。