ダイアパレス東所沢

埼玉県所沢市東所沢5丁目14-3 | 築32年 | 41戸

推定相場

ダイアパレス東所沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、12年間で108.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2016年には105,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.4万円/㎡

レンジ

29.2〜39.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均1,993万円です。2SDKが最も高く平均2,480万円、2SLDKは平均1,542万円です。

2SDK

2件

2,480万

2SLDK

4件

1,542万

2LDK

3件

2,033万

3LDK

26件

1,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万
2SLDK	4件	1,542万	1,465万	1,607万
2LDK	3件	2,033万	1,397万	2,540万
3LDK	26件	1,993万	1,408万	2,628万

階数別の㎡単価

1-3階

31.2万/㎡

16件

4-7階

31.2万/㎡

19件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市東所沢5丁目14-3
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	60.00m² ～ 67.60m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東所沢駅

JR武蔵野線

徒歩7分

学区情報

小学校

東所沢小学校

中学校

柳瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス東所沢	1994	41戸	41.3万	2,480万
ヴェラハイツ東所沢	1999	46戸	33.1万	2,780万
レクセルプラザ東所沢	2004	45戸	38.8万	2,780万
ソフィア東所沢	1994	53戸	37.7万	2,280万
モアステージ東所沢	1990	92戸	30.9万	2,680万
サンコーポ東所沢	1981	18戸	16.1万	1,080万
ダイアパレス東所沢５	2000	38戸	38.8万	2,580万
ゼファー所沢ペップスパーク	2002	232戸	46.1万	3,980万
ダイアパレス東所沢２	1995	54戸	36.0万	2,399万
ダイアパレス東所沢３	1996	23戸	33.7万	2,190万
東所沢第３サニーコート	1993	24戸	25.0万	1,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SDK	-	-	-	-	-	-	41.3万	41.3万
3LDK	27.0万	37.5万	30.9万	38.3万	35.3万	35.3万	32.4万	-
2SLDK	-	-	-	29.7万	-	-	-	-
2LDK	-	-	37.8万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.02万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.76万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2025年11月	低層	2SDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.69万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.28万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.3万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.97万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.03万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.15万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.92万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.34万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.27万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	32万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.26万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.74万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.54万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.61万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.04万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.52万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.19万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,240万	20.67万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,290万	21.5万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	23万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	23.17万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	23万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,820万	27.68万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,400円。

3LDK

95,400円

81,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,449円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,253円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,516円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。