東所沢サニーコート
埼玉県所沢市東所沢3丁目19-4 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で93.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では79.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 53.24㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・4件）で、平均1,522万円です。2LDKが最も高く平均1,522万円、2SDKは平均1,120万円です。
2SDK
1,120万
4件
2LDK
1,522万
4件
3DK
1,348万
2件
3LDK
1,382万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 1,120万 | 921万 | 1,329万 |
| 2LDK | 4件 | 1,522万 | 1,095万 | 1,998万 |
| 3DK | 2件 | 1,348万 | 1,188万 | 1,507万 |
| 3LDK | 3件 | 1,382万 | 1,254万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（22.5万円）と比べて1.9万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
4件
22.5万/㎡
3階以上
11件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢3丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.20m² ～ 53.27m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 島藤建業 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
所沢市立柳瀬小学校
中学校
所沢市立柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東所沢サニーコート | 1992 | 22戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| ロイヤルステージ東所沢 | 1995 | 33戸 | 26.9万 | 1,499万 |
| セザール第二東所沢 | 1990 | 15戸 | 31.0万 | 980万 |
| パレドール東所沢 | 1991 | 20戸 | 24.4万 | 570万 |
| パークヒルズ東所沢 | 1990 | 12戸 | 19.8万 | 1,200万 |
| 東所沢第２サニーコート | 1993 | 26戸 | 35.6万 | 1,898万 |
| 所沢第３プリンスハイツ | 1992 | 28戸 | 16.2万 | 990万 |
| 日神パレステージ東所沢第２ | 1991 | 30戸 | 17.4万 | 400万 |
| セザール第三東所沢 | 1990 | 21戸 | 18.7万 | 450万 |
| 東所沢第３サニーコート | 1993 | 24戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| 東所沢タウンハウス４号棟 | 1982 | 39戸 | 14.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 23.5万 | - | - | - | 27.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 18.4万 | - | 36.6万 |
| 3DK | 16.9万 | - | - | - | 29.9万 | - |
| 2SDK | - | - | 19.1万 | 19.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 35.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 37.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,500円。
2LDK
88,000〜93,000円
90,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。