ソシアーレミラン戸田２
埼玉県戸田市美女木2丁目2-21 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2019年は22.8万/㎡へ、5年間で26.5%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・9件）で、平均525万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,456万円、１Ｋは平均525万円です。
３ＬＤＫ
2,456万
3件
３ＤＫ
1,624万
4件
１Ｋ
525万
9件
1R
779万
2件
1K
575万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,456万 | 1,600万 | 2,945万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,624万 | 1,153万 | 2,027万 |
| １Ｋ | 9件 | 525万 | 284万 | 1,246万 |
| 1R | 2件 | 779万 | 779万 | 779万 |
| 1K | 4件 | 575万 | 432万 | 736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（27.4万円）と比べて2.2万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
3件
27.4万/㎡
3階以上
3件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市美女木2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 16.57m² ～ 16.69m² |
| 分譲会社 | 東京タウン情報 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ティアールネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
美女木小学校
中学校
美笹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアーレミラン戸田２ | 1991 | 46戸 | 22.8万 | 380万 |
| ガーデンシティ武蔵浦和 | 2000 | 40戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| ワコーレ浦和内谷 | 1992 | 25戸 | 29.4万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988 | 28戸 | 30.6万 | 1,848万 |
| サンクレイドル戸田ヴィレンテ | 2005 | 20戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008 | 95戸 | 45.3万 | 3,490万 |
| クレストフォルム武蔵浦和グランステージ | 2002 | 91戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| デュオコート武蔵浦和 | 2002 | 94戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000 | 55戸 | 51.5万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和第５ | 1989 | 27戸 | 53.5万 | 2,980万 |
| 美晴マンション | 1976 | 6戸 | 7.8万 | 400万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 29.0万 | 24.1万 | 22.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 31.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額39,000円。
1R
38,000〜40,000円
39,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。