ヒューマンスクエア戸田公園

埼玉県戸田市氷川町1丁目6-15 | 築27年 | 85戸

推定相場

ヒューマンスクエア戸田公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20092012201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、16年間で38.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.2万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・66件）で、平均2,940万円です。4LDKが最も高く平均3,781万円、3LDKは平均2,940万円です。

3LDK

66件

2,940万

4LDK

5件

3,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	66件	2,940万	2,053万	3,713万
4LDK	5件	3,781万	2,979万	5,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.3万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

51件

6-10階

33.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市氷川町1丁目6-15
築年月	1999年6月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	85戸
専有面積	66.00m² ～ 88.55m²
分譲会社	ヒューマンランド高弥建設
施工会社	東急建設淺沼組高弥建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩18分

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

新曽小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンスクエア戸田公園	1999	85戸	44.4万	3,180万
レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド	2002	39戸	38.9万	2,088万
リスティア戸田ブリシアコート	2025	50戸	102.5万	6,680万
サーパス戸田公園	1991	90戸	32.9万	3,480万
ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ	2002	31戸	28.6万	2,580万
ヴェレーナ戸田公園テラス	2021	79戸	66.8万	4,600万
セザール戸田	1989	24戸	34.2万	1,580万
柏葉マンション	1978	10戸	25.7万	988万
第一グリーンハイツ	1981	22戸	38.8万	2,380万
ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ	2004	51戸	54.3万	4,380万
レーベンハイム戸田公園スペイシャス	2004	76戸	55.0万	4,490万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	29.0万	31.5万	31.7万	34.4万	30.7万	35.7万	42.5万	44.4万
4LDK	-	26.3万	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.35万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.31万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.53万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.77万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,560万	36.13万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.68万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.68万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.32万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.72万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.32万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.96万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.24万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.84万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.72万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,960万	26.09万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,000万	26.62万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.84万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,960万	26.09万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.86万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.99万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.99万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.63万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,188万	30.88万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,188万	31.26万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.44万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.83万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.85万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.36万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.68万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.86万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.3万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.82万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.2万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.34万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.56万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	27.73万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。