ルネ戸田公園駅前

埼玉県戸田市本町5丁目14-17 | 築30年 | 71戸

推定相場

ルネ戸田公園駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、17年間で40.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の115,000円から2020年には160,000円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.4万円/㎡

レンジ

51.3〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均4,388万円です。2LDKが最も高く平均4,668万円、3LDKは平均4,388万円です。

2LDK

2件

4,668万

3LDK

30件

4,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,668万	4,286万	5,049万
3LDK	30件	4,388万	3,157万	5,500万

階数別の㎡単価

1-3階

50.8万/㎡

13件

4-7階

52.3万/㎡

7件

8階以上

49.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町5丁目14-17
築年月	1996年1月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	71戸
専有面積	56.67m² ～ 76.60m²
分譲会社	総合地所
施工会社	古久根建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩2分

学区情報

小学校

戸田南小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ戸田公園駅前	1996	71戸	64.3万	4,280万
プラウド戸田公園マークス	2005	32戸	56.8万	3,980万
エコーグリーン戸田	1979	18戸	41.3万	2,199万
コスモ戸田公園ステーションビュー	2000	53戸	60.9万	4,150万
デュオヒルズ戸田公園ザマスター	2013	26戸	69.7万	4,880万
デュオヒルズ戸田公園	2025	46戸	-	-
レーベン戸田公園グランヴァリオ	2021	59戸	90.1万	7,080万
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ	1997	20戸	57.2万	3,890万
レーベンハイム戸田公園ディアフォート	2003	32戸	51.9万	3,290万
パークホームズ戸田公園	2021	76戸	90.8万	5,980万
プレシス戸田公園	2013	24戸	62.6万	3,900万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.3万	55.5万	50.0万	53.0万	60.0万	55.9万	52.6万	64.3万
2LDK	44.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.27万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	52.56万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.97万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.92万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.92万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.83万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.63万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.54万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.59万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.59万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.78万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.91万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.06万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.45万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.58万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.03万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,900万	44.5万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,100万	47.57万/㎡
2012年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.75万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.2万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,430万	46.53万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.56万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.92万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.56万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,120万	47.01万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.63万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.99万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.42万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,430万	46.71万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.39万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。

3LDK

149,000円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,402円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,042円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,179円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,402円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。