ベリスタ戸田公園

埼玉県戸田市川岸3丁目5-20 | 築17年 | 69戸

推定相場

ベリスタ戸田公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、15年間で48.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.3万円/㎡

レンジ

59.5〜99.2万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.434

代表面積 65.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均4,395万円です。3LDKが最も高く平均4,395万円、2LDKは平均3,570万円です。

2LDK

20件

3,570万

3LDK

21件

4,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	3,570万	3,228万	4,419万
3LDK	21件	4,395万	3,576万	5,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.7万円で、1-5階（48.3万円）と比べて6.4万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

48.3万/㎡

33件

6-10階

54.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市川岸3丁目5-20
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	55.04m² ～ 74.70m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

戸田南小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ戸田公園	2009	69戸	62.3万	4,380万
コスモ戸田公園グレイスフォルム	1993	36戸	53.4万	2,990万
パークホームズ戸田公園	2021	76戸	90.8万	5,980万
レーベン戸田公園グランヴァリオ	2021	59戸	90.1万	7,080万
デュオヒルズ戸田公園ザマスター	2013	26戸	69.7万	4,880万
ダイアパレス戸田公園	1990	25戸	51.5万	3,990万
レーベンハイム戸田公園ディアフォート	2003	32戸	51.9万	3,290万
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ	1997	20戸	57.2万	3,890万
カテリーナ戸田公園	1995	35戸	61.1万	3,380万
コスモ戸田公園グランシティ	1998	44戸	51.7万	4,480万
プレシス戸田公園	2013	24戸	62.6万	3,900万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	50.6万	-	52.4万	-	54.0万	62.5万
2LDK	59.0万	53.5万	-	51.4万	-	61.4万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.76万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.3万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.05万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.42万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.36万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.51万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.33万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.15万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.7万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.32万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.85万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.15万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.15万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.96万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.51万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.96万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.51万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.78万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.42万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.78万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.06万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.38万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,848万	42.85万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.38万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.35万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.35万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.43万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.23万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,340万	42.52万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.43万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,840万	42.73万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,400万	43.61万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,990万	54.33万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.34万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.86万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.5万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,340万	42.52万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額158,000円。

3LDK

158,000円

148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,817円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,353円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。