小室の土地相場
埼玉県川越市小室 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市小室の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約72件、前年比+76.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が310,924円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
4〜6m
38件
53万/坪
6〜8m
16件
66万/坪
8m以上
11件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて92%の差があります。
長方形
11件
68万/坪
台形
5件
59万/坪
ほぼ長方形
26件
56万/坪
ほぼ台形
10件
48万/坪
不整形
13件
41万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
7件
62万/坪
西
14件
59万/坪
東
13件
58万/坪
南東
5件
56万/坪
南
15件
54万/坪
北
9件
47万/坪
北西
3件
40万/坪
北東
3件
35万/坪
接面道路無
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▲76.6%
平均価格
2,471万円
取引実績
72件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪5万円へ、18年間で86.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
172坪〜（570㎡〜）
16.2万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
350万円
23坪〜（75㎡〜）
15.4万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2020年第4四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
小室は川越市内42地区中23位（上位45%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の南大塚とは7%の差。
中価格帯（15〜28位）
小室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字小室字宮の腰３３４番５ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西川越 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）