南大塚の土地相場
埼玉県川越市南大塚 | 89件の成約データ
埼玉県川越市南大塚の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約89件、前年比-44.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南大塚の土地
推定坪単価
407,200円/坪
推定総額
1,832万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.4万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▼44.6%
平均価格
2,552万円
取引実績
89件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+45.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
15,000万円
278坪〜（920㎡〜）
53.9万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
南大塚は川越市内42地区中22位（上位48%）。
坪単価34.4万/坪。
1つ上のむさし野とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）