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グリーンプラザ川越

埼玉県川越市脇田本町31-16 | 築42年 | 80戸

推定相場
グリーンプラザ川越
最新データ
2025年8月
売買67件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（60.6万円）より29.1%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を54.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で63.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2021年には83,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.7〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.345
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・59件）で、平均2,361万円です。2LDKが最も高く平均2,428万円、ーは平均1,840万円です。
ー
2件
1,840万
2LDK
5件
2,428万
3LDK
59件
2,361万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,840万 1,573万 2,107万
2LDK 5件 2,428万 1,952万 3,299万
3LDK 59件 2,361万 1,592万 3,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（29.9万円）と比べて5.3万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
29.9万/㎡
21件
4-7階
35.2万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市脇田本町31-16
築年月1984年8月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数80戸
専有面積55.32m² ～ 73.37m²
分譲会社長谷工
施工会社長谷工
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩5分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンプラザ川越 1984 80戸 43.0万 2,980万
セラード川越 1997 62戸 55.1万 3,898万
コスモシティ川越 2003 117戸 76.9万 5,780万
ファインレジデンス川越ウェスト 2021 44戸 74.5万 4,690万
ヴィルヌーブ川越 1997 28戸 41.7万 2,980万
ザパークハウス川越フロント 2027 192戸 - -
クリオレジダンス川越 2025 100戸 98.6万 6,480万
プラネ川越 1999 46戸 55.8万 3,780万
ドラゴンマンション川越壱番館 2001 120戸 41.2万 4,890万
アンファージュ川越ファースト 2004 45戸 47.2万 2,780万
アクエス川越イストワール 2004 77戸 49.3万 3,480万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 27.1万 27.4万 36.2万 33.5万 46.3万 31.9万 36.0万
2LDK - - 38.7万 - 32.0万 37.3万 29.7万 47.6万
ー 28.4万 - 23.2万 - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.98万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.38万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 3,299万 47.58万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.99万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.55万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,270万 33.86万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.13万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.99万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.68万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.53万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.25万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,849万 42.5万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.97万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,060万 29.71万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.54万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,840万 27.45万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.29万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.26万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,199万 43.61万/㎡
2023年8月 高層 3SLDK 65㎡〜 2,699万 40.26万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.76万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,199万 43.61万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.88万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,540万 36.24万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.42万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,799万 51.78万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,799万 59.1万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,849万 42.5万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,849万 42.24万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.54万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.38万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 70㎡〜 2,350万 32.03万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.96万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.92万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.96万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.92万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.96万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.99万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.58万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.37万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.47万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.5万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.4万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,899万 27.09万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.52万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.52万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.4万/㎡
2020年11月 中層 ー 65㎡〜 1,550万 23.24万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.74万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
2LDK
84,286円
83,000〜88,000円
3LDK
92,500円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,351円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,432円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,351円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,424円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,244円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,322円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,351円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,351円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,383円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,255円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,439円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,255円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,213円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,334円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,255円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,213円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,295円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,267円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,431円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,334円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,383円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,342円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,255円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。