アンファージュ川越ファースト
埼玉県川越市脇田本町10-22 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2023年は47.2万/㎡へ、14年間で49.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には130,000円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 58.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・4件）で、平均1,852万円です。2SLDKが最も高く平均3,117万円、1DKは平均1,852万円です。
1DK
1,852万
4件
2SLDK
3,117万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,852万 | 1,650万 | 2,100万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,117万 | 2,250万 | 3,714万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
40.6万/㎡
6-10階
4件
39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市脇田本町10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 34.36m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 伊勢原建物 |
| 施工会社 | ショウエイプロス |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
🚉
徒歩13分
本川越駅
西武新宿線
学区情報
小学校
川越市立仙波小学校
中学校
川越市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンファージュ川越ファースト | 2004 | 45戸 | 47.2万 | 2,780万 |
| プラネ川越 | 1999 | 46戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| アクエス川越イストワール | 2004 | 77戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ライオンズグローベル川越ステーションプラザ | 2005 | 41戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| プレシスヴィアラ川越 | 2023 | 33戸 | 87.6万 | 3,850万 |
| ザパークハウス川越フロント | 2027 | 192戸 | - | - |
| クリオレジダンス川越 | 2025 | 100戸 | 98.6万 | 6,480万 |
| ファインレジデンス川越ウェスト | 2021 | 44戸 | 74.5万 | 4,690万 |
| ヴァースクレイシア川越 | 2024 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション川越シティ | 2003 | 95戸 | 49.2万 | 3,750万 |
| グローベルザシティ川越ミッドスクエア | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 67.51㎡ | 63.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,280万円 | 68.51㎡ | 62.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 31.6万 | 40.3万 | - | - | - | - | 48.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 34.3万 | - | 44.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.04万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.51万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額125,333円。3LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
108,000〜130,000円
125,333円
3LDK
138,000〜140,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。