ヴィルヌーブ川越
埼玉県川越市旭町1丁目12-20 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の46.2万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、3年間で3.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
50.0〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.870
補正係数 ×1.870
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,298万円、3LDKは平均2,892万円です。
３ＬＤＫ
3,298万
2件
3LDK
2,892万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,298万 | 2,868万 | 3,728万 |
| 3LDK | 9件 | 2,892万 | 2,483万 | 3,249万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市旭町1丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 82.38m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越市立中央小学校
中学校
川越市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ川越 | 1997 | 28戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ファインレジデンス川越ウェスト | 2021 | 44戸 | 74.5万 | 4,690万 |
| グリーンプラザ川越 | 1984 | 80戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| プラネ川越 | 1999 | 46戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| セラード川越 | 1997 | 62戸 | 55.1万 | 3,898万 |
| サンクレイドル川越旭町 | 2004 | 54戸 | 44.3万 | 3,500万 |
| アンファージュ川越ファースト | 2004 | 45戸 | 47.2万 | 2,780万 |
| コスモシティ川越 | 2003 | 117戸 | 76.9万 | 5,780万 |
| ランドシティ川越クレア | 2013 | 34戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| アクエス川越イストワール | 2004 | 77戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| 第２新宿マンション | 1981 | 16戸 | 19.2万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 71.44㎡ | 58.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,199万円 | 71.44㎡ | 58.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 47.1万 | 44.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。