コスモシティ川越

埼玉県川越市脇田本町31-1 | 築23年 | 117戸

推定相場

コスモシティ川越

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、17年間で92.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201320152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均3,990万円です。4LDKが最も高く平均4,664万円、3LDKは平均3,990万円です。

3LDK

20件

3,990万

4LDK

15件

4,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,990万	3,254万	5,999万
4LDK	15件	4,664万	3,831万	5,582万

階数別の㎡単価

1-3階

46.4万/㎡

12件

4-7階

43.1万/㎡

12件

8階以上

45.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県川越市脇田本町31-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	117戸
専有面積	67.20m² ～ 91.12m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩5分

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本川越駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ川越	2003	117戸	76.9万	5,780万
セラード川越	1997	62戸	55.1万	3,898万
グリーンプラザ川越	1984	80戸	43.0万	2,980万
ファインレジデンス川越ウェスト	2021	44戸	74.5万	4,690万
ザパークハウス川越フロント	2027	192戸	-	-
クリオレジダンス川越	2025	100戸	98.6万	6,480万
コスモ川越ステーションスクエア	1997	30戸	51.7万	4,998万
モナーク川越	1980	24戸	21.9万	1,180万
プラネ川越	1999	46戸	55.8万	3,780万
アンファージュ川越ファースト	2004	45戸	47.2万	2,780万
アクエス川越イストワール	2004	77戸	49.3万	3,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	44.6万	48.8万	-	62.7万	55.5万	71.2万	76.9万
4LDK	-	48.4万	-	57.4万	49.6万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.9万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,999万	71.19万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.29万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.79万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.61万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.66万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,080万	57.39万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.65万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.36万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.36万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,200万	42.14万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.4万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.01万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.95万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.63万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.55万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.52万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.86万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.19万/㎡
2012年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.37万/㎡
2012年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.97万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2012年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,570万	40.33万/㎡
2012年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.58万/㎡
2011年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,000万	35.25万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.56万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.61万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2011年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.37万/㎡
2011年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,130万	37.15万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2009年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.58万/㎡
2009年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額139,286円。

3LDK

139,286円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,810円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,796円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	133,000円	1,979円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,899円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,934円/㎡
2015年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,899円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。