ダイアパレス本川越

埼玉県川越市新富町1丁目16-1 | 築27年 | 74戸

推定相場

ダイアパレス本川越

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、16年間で66.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.2万円/㎡

レンジ

41.8〜62.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均3,526万円です。3LDKが最も高く平均3,526万円、2SLDKは平均3,233万円です。

2SLDK

5件

3,233万

3LDK

32件

3,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,233万	2,946万	3,483万
3LDK	32件	3,526万	2,554万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（40.7万円）と比べて8.1万円（+19.9%）高くなっています。

1-5階

40.7万/㎡

16件

6-10階

44.6万/㎡

17件

11-20階

48.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市新富町1丁目16-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	74戸
専有面積	64.41m² ～ 99.46m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	川木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西武新宿線

徒歩2分

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川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

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川越市駅

東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス本川越	1999	74戸	60.2万	4,080万
アルシオン本川越	2004	63戸	54.7万	3,280万
レクセルプラザ本川越	2005	84戸	69.4万	4,998万
川越パーク・ホームズ	1993	138戸	48.0万	1,980万
ベルメゾン川越サザンスケープ	2003	81戸	62.5万	4,390万
プラウド川越	2024	96戸	-	-
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ	2009	42戸	54.0万	2,980万
プレシス本川越ルミナス	2021	79戸	77.8万	4,780万
ライオンズマンション本川越駅前	1996	59戸	42.4万	2,580万
ラグラース本川越	2025	35戸	-	-
アイディスクエア川越新富町	2007	28戸	58.5万	3,630万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	48.3万	42.1万	46.9万	45.6万	50.8万	46.0万	62.1万	55.5万
2SLDK	45.2万	40.8万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	4,080万	60.18万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.28万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.19万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	5,280万	53.09万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,090万	62.09万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.94万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.62万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.01万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.48万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.95万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.62万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.63万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,500万	37.95万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,500万	37.95万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,360万	44.39万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.96万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.72万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.72万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.96万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.27万/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.24万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.53万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.87万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.79万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.58万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.69万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.01万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.45万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.58万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.16万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.77万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.92万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.63万/㎡
2009年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.24万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,821円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。