里のマンション相場
埼玉県川口市里 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市里のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約93件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.6万円に対し、築35年は28.7万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
57.6万/㎡
築5年
9件
45.3万/㎡
築10年
9件
40.9万/㎡
築15年
25件
45.7万/㎡
築20年
14件
32.5万/㎡
築25年
16件
31.0万/㎡
築30年
14件
31.7万/㎡
築35年
3件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,492万円。
３ＬＤＫ
65件
2,575万円
２ＬＤＫ
12件
2,709万円
４ＬＤＫ
11件
3,194万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,492万円
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,359万円
取引実績
93件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2026年は㎡40.5万円へ、18年間で+7.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
43
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,258万円
65件
２ＬＤＫ
2,425万円
12件
４ＬＤＫ
2,909万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
里のマンション一覧（9棟）
プラティーククレイヴ
築20年
| 地下1階付14階建
| 80戸
3,980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買51件
アリシア鳩ヶ谷
築9年
| 4階建
| 17戸
3,350万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買8件
朝日プラザ鳩ヶ谷セレクト
築38年
| 10階建
| 179戸
2,490万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買4件
里第１コーポ
築51年
| 3階建
| 21戸
200万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買1件
シーズガーデングリーンパティオ
築19年
売買0件
エスティプレイス
築20年
売買0件
里第２コーポ
築51年
| 2階建
| 21戸
売買0件
ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス
築19年
売買0件
シャルマンコーポ鳩ケ谷
築32年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
里には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスティプレイスシーズガーデングリーンパティオシャルマンコーポ鳩ケ谷ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス里第２コーポ
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
里は川口市内46地区中27位（上位41%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の朝日とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字里字北谷１１９０番７５８ | 13.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新井宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）