アリシア鳩ヶ谷
埼玉県川口市里1804 | 築9年 | 17戸
推定相場
アリシア鳩ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（38.5万円）を38.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を8.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43万/㎡から2023年は53.2万/㎡へ、6年間で23.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.1〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.711
代表面積 73.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,553万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,695万円、３ＬＤＫは平均3,510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,695万 | 3,315万 | 4,074万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,510万 | 3,120万 | 3,900万 |
| 3LDK | 8件 | 3,553万 | 3,230万 | 3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市里1804 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 73.96m² |
| 分譲会社 | 鳩ヶ谷コーポラティブハウス建設組合 |
| 施工会社 | ニッケン建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
里小学校
中学校
里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリシア鳩ヶ谷 | 2017 | 17戸 | 53.2万 | 3,350万 |
| 朝日プラザ鳩ヶ谷セレクト | 1988 | 179戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| 里第2コーポ | 1975 | 21戸 | - | - |
| 里第1コーポ | 1975 | 21戸 | 9.9万 | 200万 |
| シーズガーデングリーンパティオ | 2007 | 170戸 | - | - |
| 朝日プラザ鳩ケ谷クレセント | 1988 | 179戸 | - | - |
| シャルマンコーポ鳩ヶ谷 | 1994 | 108戸 | - | - |
| ミルーナヒルズD鳩ヶ谷 | 2020 | 24戸 | - | - |
| プラティーククレイヴ | 2006 | 80戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス川口新井宿 | 2003 | 188戸 | - | - |
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985 | 147戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 37.6万 | 44.4万 | 53.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。