小谷場の土地相場
埼玉県川口市小谷場 | 45件の成約データ
埼玉県川口市小谷場の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価74.5万円（成約45件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小谷場の土地
推定坪単価
750,453円/坪
推定総額
3,002万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が217,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
74.5万/坪
22.5万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
4,436万円
取引実績
45件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万113万80万47万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2026年は坪32万円へ、18年間で53.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
24坪〜（80㎡〜）
32.2万/坪
2025年第3四半期
9,400万円
76坪〜（250㎡〜）
124.3万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
38坪〜（125㎡〜）
121.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
194坪〜（640㎡〜）
56.8万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
38坪〜（125㎡〜）
121.7万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2023年第1四半期
9,100万円
70坪〜（230㎡〜）
130.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
小谷場は川口市内57地区中12位（上位79%）。
坪単価74.5万/坪。
1つ上の東川口とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区
小谷場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 27.1万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 南浦和 830m |
| 川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 21.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）