小谷場の一戸建て相場

Name: 小谷場の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市小谷場 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市小谷場の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約123件、前年比-17.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小谷場の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,787万円

うち土地分

5,226万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,040万

22件

80〜100㎡

4,440万

36件

100〜120㎡

5,001万

48件

120〜150㎡

4,517万

12件

150㎡以上

6,692万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,700万

62件

6〜8m

5,567万

35件

8m以上

4,611万

12件

小谷場 38.4万/㎡川口市内 18位/89地区

平均㎡単価

38.4万/㎡

前年比 ▼17.8%

平均価格

3,621万円

取引実績

123件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

28万

44万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,457万円

14件

３ＬＤＫ

4,167万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

３ＤＫ

1,950万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 42.6万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 57.9万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 85㎡〜・３ＤＫ 29.4万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 85㎡〜・３ＤＫ 16.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 70㎡〜 64.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 85㎡〜 41.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

小谷場は川口市内89地区中18位（上位80%）。単価38.4万/㎡。 1つ上の芝樋ノ爪とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+26%

2 南町

47.6万

+24%

3 飯塚

47.4万

+24%

4 栄町

46.2万

+20%

5 幸町

46.2万

+20%

6 芝西

45.2万

+18%

7 仲町

43.8万

+14%

8 芝塚原

43.6万

+14%

9 原町

43.0万

+12%

10 中青木

42.9万

+12%

11 芝中田

42.0万

+9%

12 本町

41.5万

+8%

13 並木

41.5万

+8%

14 西青木

41.5万

+8%

15 西川口

40.8万

+6%

16 元郷

40.2万

+5%

17 芝樋ノ爪

38.9万

+1%

18 小谷場 ◀

38.4万

―

19 芝

37.9万

-1%

20 三ツ和

37.7万

-2%

21 東川口

37.7万

-2%

22 戸塚

36.9万

-4%

23 朝日

36.8万

-4%

24 青木

36.6万

-5%

25 南前川

36.0万

-6%

26 末広

36.0万

-6%

27 芝下

35.8万

-7%

28 長蔵

35.7万

-7%

29 上青木西

35.6万

-7%

30 前上町

35.2万

-8%

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

-11%

60 本蓮

26.1万

-32%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-32%

89 前野宿

18.6万

-51%

他 27 地区

最寄り駅の相場

小谷場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字小谷場字台１０４５番９	27.1万/㎡	+5.9%	住宅	南浦和 830m
川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５	21.5万/㎡	+8.6%	住宅	南浦和 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小谷場の他の不動産相場