小谷場の一戸建て相場
埼玉県川口市小谷場 | 123件の成約データ
埼玉県川口市小谷場の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約123件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小谷場の一戸建て
推定価格
5,787万円
うち土地分
5,226万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
3,621万円
取引実績
123件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
28万
44万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
46
築11-15年
46
築16-20年
48
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,457万円
14件
３ＬＤＫ
4,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
３ＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＤＫ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
小谷場は川口市内89地区中18位（上位80%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の芝樋ノ爪とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
他 28 地区
お手頃帯（61〜89位）
他 27 地区
小谷場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 27.1万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 南浦和 830m |
| 川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 21.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）