東川口の一戸建て相場

Name: 東川口の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市東川口 | 225件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市東川口の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約225件、前年比-20.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東川口の一戸建て

215件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,469万円

うち土地分

9,908万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,372万円。木造（4,730万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,372万

9件

軽量鉄骨造

9,577万

19件

木造

4,730万

191件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

14,387万

4件

80〜100㎡

4,510万

89件

100〜120㎡

5,007万

94件

120〜150㎡

5,762万

9件

150㎡以上

12,900万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,442万

29件

6〜8m

5,483万

139件

8m以上

8,923万

44件

東川口 37.7万/㎡川口市内 21位/89地区

平均㎡単価

37.7万/㎡

前年比 ▼20.8%

平均価格

4,824万円

取引実績

225件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

29万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,557万円

14件

４ＬＤＫ

3,867万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,125万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

2件

２ＬＤＫ

3,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 27,000万円 1400㎡〜 19.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 295㎡〜・３ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 75㎡〜 57.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.9万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 57.6万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 100㎡〜 49.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

東川口は川口市内89地区中21位（上位76%）。単価37.7万/㎡。 1つ上の三ツ和とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+28%

2 南町

47.6万

+26%

3 飯塚

47.4万

+26%

4 栄町

46.2万

+23%

5 幸町

46.2万

+23%

6 芝西

45.2万

+20%

7 仲町

43.8万

+16%

8 芝塚原

43.6万

+16%

9 原町

43.0万

+14%

10 中青木

42.9万

+14%

11 芝中田

42.0万

+11%

12 本町

41.5万

+10%

13 並木

41.5万

+10%

14 西青木

41.5万

+10%

15 西川口

40.8万

+8%

16 元郷

40.2万

+7%

17 芝樋ノ爪

38.9万

+3%

18 小谷場

38.4万

+2%

19 芝

37.9万

+1%

20 三ツ和

37.7万

+0%

21 東川口 ◀

37.7万

―

22 戸塚

36.9万

-2%

23 朝日

36.8万

-2%

24 青木

36.6万

-3%

25 南前川

36.0万

-4%

26 末広

36.0万

-5%

27 芝下

35.8万

-5%

28 長蔵

35.7万

-5%

29 上青木西

35.6万

-6%

30 前上町

35.2万

-7%

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

-9%

60 本蓮

26.1万

-31%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-31%

89 前野宿

18.6万

-50%

他 27 地区

最寄り駅の相場

東川口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市東川口４丁目２番２１	25.5万/㎡	+3.7%	住宅	東川口 580m
川口市東川口６丁目２１番９	22.1万/㎡	+6.3%	住宅	東川口 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東川口の他の不動産相場