芝の土地相場
埼玉県川口市芝 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市芝の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価68.9万円（成約263件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,868円高くなります。
4m未満
16件
71万/坪
4〜6m
101件
72万/坪
6〜8m
63件
85万/坪
8m以上
79件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて56%の差があります。
正方形
4件
108万/坪
ほぼ整形
4件
89万/坪
ほぼ長方形
73件
85万/坪
長方形
113件
83万/坪
台形
16件
77万/坪
ほぼ正方形
13件
75万/坪
ほぼ台形
16件
74万/坪
袋地等
5件
74万/坪
不整形
19件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
43件
90万/坪
東
37件
88万/坪
南東
18件
84万/坪
南
67件
83万/坪
南西
11件
77万/坪
北
56件
76万/坪
北西
17件
72万/坪
北東
11件
70万/坪
接面道路無
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
108件
その他
24件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
68.9万/坪
20.8万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
3,055万円
取引実績
263件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2026年は坪64万円へ、18年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
17坪〜（55㎡〜）
66.1万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2025年第4四半期
600万円
15坪〜（50㎡〜）
39.7万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2025年第3四半期
6,700万円
73坪〜（240㎡〜）
92.3万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2025年第2四半期
7,500万円
112坪〜（370㎡〜）
67.0万/坪
2025年第2四半期
720万円
14坪〜（45㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
芝は川口市内57地区中14位（上位75%）。
坪単価68.9万/坪。
1つ上の元郷とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
芝 ◀
―
68.9万/坪
芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝新町４番２５ | 52.8万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 蕨 150m |
| 川口市芝中田２丁目１８番９ | 28.0万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1200m |
| 川口市芝４丁目２２８２番３外 | 27.1万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 蕨 850m |
| 川口市芝２丁目２７番３３ | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 蕨 1200m |
| 川口市芝中田２丁目２３番５外 | 24.7万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 蕨 1400m |
| 川口市芝１丁目１８番２７外 | 23.3万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 蕨 1500m |
| 川口市芝塚原２丁目１８番２０ | 22.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1400m |
| 川口市芝下１丁目５番１０ | 21.1万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1700m |
| 川口市大字芝字上谷沼６９９０番１５外 | 20.5万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 南浦和 1500m |
| 川口市大字芝字塚越田中４９８２番１ | 20.4万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 蕨 1300m |
| 川口市大字芝字下２３８６番３ | 18.2万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 蕨 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）