江戸袋の一戸建て相場
埼玉県川口市江戸袋 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川口市江戸袋の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約56件、前年比-40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,806万円。木造（4,184万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
13,806万
木造
46件
4,184万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
4,024万
100〜120㎡
25件
4,532万
120〜150㎡
4件
4,010万
150㎡以上
6件
13,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,260万
6〜8m
25件
5,039万
8m以上
22件
8,494万
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
4,552万円
取引実績
56件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
17万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
230㎡〜
23.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
江戸袋は川口市内89地区中66位（上位26%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の柳根町とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
66
江戸袋 ◀
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24.9万