西青木の土地相場

Name: 西青木の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市西青木 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市西青木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価84.5万円（成約47件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西青木の土地

47件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

963,775円/坪

推定総額

3,855万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が211,456円高くなります。

4〜6m

86万/坪

14件

6〜8m

103万/坪

11件

8m以上

107万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価112万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ台形

112万/坪

3件

ほぼ長方形

105万/坪

17件

長方形

100万/坪

17件

ほぼ整形

94万/坪

3件

不整形

82万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

南

109万/坪

15件

西

97万/坪

5件

東

96万/坪

11件

北

89万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

1件

事務所

1件

西青木 84.5万/坪(25.6万/㎡) 川口市内 7位/57地区

平均坪単価

84.5万/坪

25.6万/㎡

平均価格

5,032万円

取引実績

47件

平均面積

58坪

191㎡

相場の動き

坪単価の推移

142万110万78万46万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪100万円へ、16年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 31,000万円 260坪〜（860㎡〜） 119.2万/坪

2024年第3四半期 4,800万円 50坪〜（165㎡〜） 96.2万/坪

2024年第3四半期 26,000万円 263坪〜（870㎡〜） 98.8万/坪

2024年第2四半期 5,200万円 60坪〜（200㎡〜） 86.0万/坪

2023年第4四半期 850万円 24坪〜（80㎡〜） 35.1万/坪

2023年第4四半期 5,900万円 50坪〜（165㎡〜） 118.2万/坪

2022年第1四半期 1,700万円 29坪〜（95㎡〜） 59.2万/坪

2021年第3四半期 650万円 14坪〜（45㎡〜） 47.8万/坪

2021年第2四半期 2,300万円 30坪〜（100㎡〜） 76.0万/坪

2021年第2四半期 2,800万円 24坪〜（80㎡〜） 115.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

西青木は川口市内57地区中7位（上位88%）。坪単価84.5万/坪。 1つ上の芝中田とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+9%

2 西川口

89.1万/坪

+5%

3 本町

87.8万/坪

+4%

4 並木

86.7万/坪

+3%

5 川口

85.9万/坪

+2%

6 芝中田

84.9万/坪

+0%

7 西青木 ◀

84.5万/坪

―

8 戸塚

79.3万/坪

-6%

9 中青木

79.1万/坪

-6%

10 青木

78.7万/坪

-7%

11 東川口

76.2万/坪

-10%

12 小谷場

74.5万/坪

-12%

13 元郷

71.6万/坪

-15%

14 芝

68.9万/坪

-18%

15 上青木西

68.2万/坪

-19%

16 戸塚東

66.7万/坪

-21%

17 坂下町

66.5万/坪

-21%

18 末広

65.4万/坪

-23%

19 芝西

65.3万/坪

-23%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-23%

38 伊刈

51.0万/坪

-40%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-40%

57 峯

32.6万/坪

-61%

他 17 地区

最寄り駅の相場

西青木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市西青木１丁目３８９番４	35.1万/㎡	+6.4%	住宅	西川口 720m
川口市西青木１丁目３１６番３	31.3万/㎡	+8.7%	住宅	西川口 960m
川口市西青木３丁目１５番３７	30.3万/㎡	+7.1%	住宅	西川口 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西青木の他の不動産相場