西青木の一戸建て相場

Name: 西青木の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市西青木 | 155件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市西青木の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約155件、前年比+21.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西青木の一戸建て

145件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,462万円

うち土地分

6,901万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,853万円。木造（5,004万円）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,853万

3件

鉄骨造

7,630万

14件

木造

5,004万

131件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,626万

19件

80〜100㎡

4,543万

40件

100〜120㎡

5,165万

57件

120〜150㎡

4,280万

9件

150㎡以上

13,243万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,499万

4件

4〜6m

4,220万

35件

6〜8m

6,438万

57件

8m以上

6,879万

50件

西青木 41.5万/㎡川口市内 14位/89地区

平均㎡単価

41.5万/㎡

前年比 ▲21.3%

平均価格

4,897万円

取引実績

155件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

54万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,970万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

３ＬＤＫ

4,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３Ｋ

1,200万円

1件

３ＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

5,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 50.6万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 62.7万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 64.6万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.5万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 69.2万/㎡

2025年第1四半期 8,900万円 390㎡〜 22.8万/㎡

2024年第4四半期 5,800万円 85㎡〜 68.2万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 100㎡〜 15.0万/㎡

2024年第4四半期 9,500万円 260㎡〜 36.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

西青木は川口市内89地区中14位（上位84%）。単価41.5万/㎡。 1つ上の並木とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+17%

2 南町

47.6万

+15%

3 飯塚

47.4万

+14%

4 栄町

46.2万

+11%

5 幸町

46.2万

+11%

6 芝西

45.2万

+9%

7 仲町

43.8万

+6%

8 芝塚原

43.6万

+5%

9 原町

43.0万

+4%

10 中青木

42.9万

+4%

11 芝中田

42.0万

+1%

12 本町

41.5万

+0%

13 並木

41.5万

+0%

14 西青木 ◀

41.5万

―

15 西川口

40.8万

-2%

16 元郷

40.2万

-3%

17 芝樋ノ爪

38.9万

-6%

18 小谷場

38.4万

-7%

19 芝

37.9万

-9%

20 三ツ和

37.7万

-9%

21 東川口

37.7万

-9%

22 戸塚

36.9万

-11%

23 朝日

36.8万

-11%

24 青木

36.6万

-12%

25 南前川

36.0万

-13%

26 末広

36.0万

-13%

27 芝下

35.8万

-14%

28 長蔵

35.7万

-14%

29 上青木西

35.6万

-14%

30 前上町

35.2万

-15%

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

-18%

60 本蓮

26.1万

-37%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-37%

89 前野宿

18.6万

-55%

他 27 地区

最寄り駅の相場

西青木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市西青木１丁目３８９番４	35.1万/㎡	+6.4%	住宅	西川口 720m
川口市西青木１丁目３１６番３	31.3万/㎡	+8.7%	住宅	西川口 960m
川口市西青木３丁目１５番３７	30.3万/㎡	+7.1%	住宅	西川口 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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