川口の一戸建て相場
埼玉県川口市川口 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県川口市川口の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.3万円（成約88件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,421万円。木造（5,376万円）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
30,421万
軽量鉄骨造
6件
8,705万
鉄骨造
8件
7,274万
木造
64件
5,376万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,779万
80〜100㎡
19件
4,597万
100〜120㎡
30件
6,037万
150㎡以上
16件
17,010万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,916万
4〜6m
42件
4,945万
6〜8m
22件
11,282万
8m以上
16件
8,989万
平均㎡単価
48.3万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
6,029万円
取引実績
88件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
67万
44万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
55
築11-15年
56
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
43
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,975万円
4件
２ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
4,000万円
2件
５ＬＤＫ
11,000万円
1件
７ＤＫ
20,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
６ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
42.3万/㎡
2026年第1四半期
42,000万円
910㎡〜
46.2万/㎡
2025年第4四半期
7,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
54.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
175㎡〜
42.9万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
51.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第3四半期
20,000万円
325㎡〜
・７ＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
川口は川口市内89地区中1位（上位99%）。
単価48.3万/㎡。
高価格帯（1〜30位）
1
川口 ◀
―
48.3万
川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市川口２丁目１９５番６ | 66.2万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 川口 160m |
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市川口５丁目１０３番１１外 | 36.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市西川口３丁目９６番３ | 29.4万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 西川口 660m |
| 川口市西川口２丁目１７８番３ | 28.8万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西川口 700m |
| 川口市東川口４丁目２番２１ | 25.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東川口 580m |
| 川口市東川口６丁目２１番９ | 22.1万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東川口 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）