ライオンズプラザ鳩ケ谷
埼玉県川口市桜町1丁目13-17 | 築32年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2023年は21.9万/㎡へ、10年間で13.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では36.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
51.9〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 50.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均1,998万円です。2LDKが最も高く平均1,998万円、2SDKは平均1,759万円です。
2SDK
1,759万
6件
2LDK
1,998万
8件
3DK
1,986万
3件
3LDK
1,928万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 1,759万 | 1,085万 | 2,157万 |
| 2LDK | 8件 | 1,998万 | 1,704万 | 2,195万 |
| 3DK | 3件 | 1,986万 | 1,804万 | 2,218万 |
| 3LDK | 4件 | 1,928万 | 1,554万 | 2,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（25.6万円）と比べて7.0万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
25.6万/㎡
4-7階
10件
29.3万/㎡
8階以上
5件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市桜町1丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 55.27m² |
| 分譲会社 | 大京 浅野工事 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新井宿駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩12分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立里小学校
中学校
川口市立里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ鳩ケ谷 | 1994 | 61戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| コンフォラス鳩ヶ谷 | 2006 | 37戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| ヴィスタマークス川口新井宿 | 2006 | 58戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000 | 28戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| プラティーククレイヴ | 2006 | 80戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
| バウス川口新井宿 | 2023 | 158戸 | 84.4万 | 5,250万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 25.9万 | - | - | - | - | - | - | 21.9万 |
| 2LDK | - | 26.1万 | - | - | 27.3万 | 34.7万 | 29.5万 | - |
| 3LDK | 21.8万 | - | - | 31.5万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | 27.9万 | - | 36.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 34.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 23.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2SK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.9万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,140万 | 22.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
2LDK
78,000〜85,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。