アドリーム東川口
埼玉県川口市東川口1丁目5-10 | 築28年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、16年間で56.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.7〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・43件）で、平均3,021万円です。2LDKが最も高く平均3,434万円、3LDKは平均3,021万円です。
2LDK
3,434万
2件
3LDK
3,021万
43件
3SLDK
3,232万
12件
4LDK
3,238万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,434万 | 3,315万 | 3,552万 |
| 3LDK | 43件 | 3,021万 | 2,279万 | 4,034万 |
| 3SLDK | 12件 | 3,232万 | 2,561万 | 3,801万 |
| 4LDK | 9件 | 3,238万 | 2,443万 | 3,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.4万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
11件
30.3万/㎡
4-7階
21件
30.2万/㎡
8階以上
35件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 76.89m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | タワーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム東川口 | 1998 | 72戸 | 47.0万 | 3,490万 |
| シャルム東川口伍番館 | 1995 | 56戸 | 49.7万 | 3,698万 |
| 浦和大門ローヤルコーポ | 1988 | 45戸 | 41.3万 | 2,790万 |
| ヒューマンスクエア東川口 | 2004 | 33戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| アーバンキャッスル東川口 | 2007 | 30戸 | 43.1万 | 2,990万 |
| ライフピア東川口 | 2001 | 43戸 | 52.0万 | 3,490万 |
| セントレー浦和第３ | 1998 | 80戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| 東川口ローヤルコーポ | 1993 | 22戸 | 43.0万 | 2,690万 |
| レクセルガーデン東川口 | 2005 | 60戸 | 32.7万 | 2,450万 |
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| ダイアパレス東川口４ | 2008 | 33戸 | 39.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.4万 | 31.9万 | 31.5万 | 29.3万 | 43.3万 | 45.0万 | 44.9万 |
| 3SLDK | 31.7万 | 32.0万 | 30.0万 | - | - | - | 46.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 38.3万 | 38.3万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 35.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.22万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.35万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.33万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.64万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。