イニシア川口フィールズ
埼玉県川口市朝日2丁目1-5 | 築12年 | 146戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、11年間で31.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には156,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・44件）で、平均3,769万円です。4LDKが最も高く平均4,377万円、2LDKは平均3,335万円です。
1SLDK
4,039万
3件
2SLDK
3,903万
7件
2LDK
3,335万
4件
3LDK
3,769万
44件
3SLDK
4,258万
2件
4LDK
4,377万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,039万 | 3,730万 | 4,243万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,903万 | 3,268万 | 4,193万 |
| 2LDK | 4件 | 3,335万 | 3,335万 | 3,335万 |
| 3LDK | 44件 | 3,769万 | 3,315万 | 4,314万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,258万 | 4,223万 | 4,292万 |
| 4LDK | 10件 | 4,377万 | 3,927万 | 5,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（44.8万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
46件
44.8万/㎡
4-7階
25件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市朝日2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 100.43m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 日本綜合地所 |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
十二月田小学校
中学校
十二月田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア川口フィールズ | 2014 | 146戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| グリーンビューニュー川口東棟 | 1978 | 240戸 | 25.1万 | 1,399万 |
| 川口オリエントコート | 1982 | 29戸 | 25.2万 | 1,799万 |
| セザール川口朝日町 | 1988 | 30戸 | 35.9万 | 1,590万 |
| 青木グリーンハイツ | 1973 | 15戸 | 19.6万 | 1,080万 |
| はとがや南マンション | 1975 | 70戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| アイガーデン川口 | 2017 | 21戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| レーベンハイム川口Ｇディール | 2003 | 47戸 | 40.6万 | 3,200万 |
| メイツ川口・青木 | 1989 | 38戸 | 36.9万 | 2,480万 |
| サニークレスト川口 | 1982 | 83戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| 川口青木第７ローヤルコーポ | 1988 | 23戸 | 36.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 42.5万 | 41.4万 | 45.7万 | 50.2万 | 54.6万 | 48.0万 | 52.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 55.1万 | 50.7万 | 48.7万 |
| 2SLDK | 43.3万 | - | 49.2万 | - | 50.4万 | - | - | 55.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 51.9万 | 48.1万 | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 43.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.53万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,231円。
3LDK
120,000〜167,000円
131,231円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。