ウィルローズ東川口
埼玉県川口市戸塚2丁目4-11 | 築18年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.8万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 64.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均3,902万円です。3LDKが最も高く平均3,902万円、2LDKは平均3,589万円です。
2LDK
3,589万
5件
3LDK
3,902万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,589万 | 3,434万 | 3,776万 |
| 3LDK | 14件 | 3,902万 | 3,171万 | 4,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.1万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
46.1万/㎡
8階以上
13件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.61m² ～ 70.52m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ハートウェルス・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| サニーコート東川口第１１ | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| 東急クリエール東川口２ | 1994 | 26戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| サニーコート東川口第１２ | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008 | 73戸 | 55.5万 | 3,690万 |
| 東川口第７サニーコート | 1997 | 22戸 | 33.7万 | 2,000万 |
| ミオカステーロ東川口 | 2020 | 31戸 | 78.4万 | 4,880万 |
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000 | 64戸 | 30.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 46.5万 | 53.9万 | 53.9万 | - | 50.8万 |
| 3LDK | 46.9万 | 47.2万 | 46.1万 | - | - | 58.5万 | 53.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,410万 | 34.18万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。