ライオンズガーデン東川口第２

埼玉県川口市戸塚東4丁目24-1 | 築31年 | 64戸

推定相場

ライオンズガーデン東川口第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で41.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

27.5〜37.2万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.611

代表面積 62.96㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・45件）で、平均2,044万円です。3LDKが最も高く平均2,044万円、2SLDKは平均1,899万円です。

2SLDK

10件

1,899万

3LDK

45件

2,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	1,899万	1,589万	2,457万
3LDK	45件	2,044万	1,117万	2,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（26.0万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26万/㎡

48件

6-10階

26.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市戸塚東4丁目24-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	64戸
専有面積	58.56m² ～ 77.74m²
分譲会社	大京
施工会社	鈴縫工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩19分

🚉

戸塚安行駅

埼玉高速鉄道線

徒歩20分

学区情報

小学校

戸塚東小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン東川口第２	1995	64戸	27.4万	1,780万
東川口第４サニーコート	1994	39戸	32.4万	1,830万
東川口第２サニーコート	1988	10戸	25.2万	1,450万
むさし野第１ダイヤモンドマンション	1987	20戸	41.6万	2,850万
コスモ東川口リバーステージ	2001	44戸	41.2万	2,990万
むさし野第１２ダイヤモンドマンション	1989	10戸	17.7万	990万
むさし野第６ダイヤモンドマンション	1988	16戸	29.3万	1,480万
東川口サニーコートけやき通り	1999	27戸	33.4万	1,860万
タウンハウス東川口	1978	6戸	10.9万	750万
東川口第８サニーコート	1997	26戸	40.4万	2,380万
ライオンズガーデン東川口けやき通り	1996	74戸	32.5万	2,080万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	23.5万	24.7万	24.3万	28.2万	-	33.8万	30.2万
2SLDK	-	-	22.3万	22.3万	23.9万	-	28.8万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.95万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.57万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.02万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.26万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.41万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,490万	32.03万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,990万	25.6万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.34万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.49万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,370万	36.5万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.03万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.36万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.02万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.49万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.26万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.09万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.09万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,050万	32.57万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.92万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.92万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.31万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.92万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.33万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	970万	15.41万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,070万	17万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,487万	22.86万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,275万	20.61万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.04万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.76万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.31万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.92万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.31万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.51万/㎡
2017年9月	中層	1SSLDK	60㎡〜	1,200万	19.07万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,680万	26.69万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.86万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,450万	22.33万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.92万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.44万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.7万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.44万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.03万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.03万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,230万	19.88万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.07万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.03万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	18.48万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.03万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.92万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。