クレールマルシェ川口の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2025年は77万/㎡へ、11年間で72.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2022年には110,200円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

54.4〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・26件）で、平均5,024万円です。3LDKが最も高く平均5,024万円、2DKは平均3,617万円です。

1LDK

2件

4,159万

2DK

7件

3,617万

2LDK

23件

4,082万

3LDK

26件

5,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,159万	4,070万	4,247万
2DK	7件	3,617万	2,574万	4,444万
2LDK	23件	4,082万	3,083万	4,909万
3LDK	26件	5,024万	3,926万	5,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（50.7万円）と比べて12.8万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.7万/㎡

4件

6-10階

60.7万/㎡

25件

11-20階

63.5万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町2丁目2-16
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	92戸
専有面積	46.96m² ～ 148.00m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	埼玉建興
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレールマルシェ川口	1989	92戸	71.4万	4,390万
パークホームズ川口幸町センターステージ	2007	114戸	113.0万	7,399万
川口サカエコーポ	1978	20戸	39.5万	1,850万
ライオンズプラザ川口幸町	1998	41戸	77.2万	4,680万
シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー	2002	40戸	78.1万	4,380万
アピス川口幸町フィティア	2012	36戸	98.6万	7,480万
イーストコート	1991	19戸	70.5万	3,890万
ダイヤピア	1982	27戸	48.2万	2,480万
エスファルベ川口	2018	38戸	83.6万	1,980万
ナイスアーバン川口幸町	1995	43戸	54.7万	3,200万
ライオンズマンション川口幸町第２	2000	28戸	50.5万	3,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.0万	-	63.2万	57.8万	63.1万	63.6万	71.3万	78.9万
2LDK	52.3万	53.7万	-	66.5万	67.9万	67.1万	74.5万	71.4万
2DK	57.6万	-	-	75.5万	-	-	-	-
1LDK	55.3万	55.3万	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.32万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.38万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.92万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,390万	71.38万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.92万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.92万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	53.98万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.47万/㎡
2024年2月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	72.37万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,970万	64.55万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.07万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.5万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.29万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.65万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.17万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	53.98万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.29万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.5万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,790万	63.47万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,820万	62.11万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,339万	72.66万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,399万	73.67万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.45万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,820万	62.11万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.71万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,690万	59.01万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,420万	74.02万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.83万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,900万	49.69万/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,880万	75.55万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.71万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.76万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,820万	62.11万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.17万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.17万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.57万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,300万	55.26万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.87万/㎡
2018年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,980万	63.44万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.58万/㎡
2018年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,980万	63.44万/㎡
2018年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,000万	42.58万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,000万	43.6万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.58万/㎡
2018年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,300万	48.96万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.05万/㎡
2018年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,980万	63.46万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,300万	55.26万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額106,952円。3LDKなら月額139,429円が相場です。

2DK

106,952円

95,000〜120,000円

2LDK

115,375円

100,000〜140,000円

3LDK

139,429円

125,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

33件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	111,000円	2,161円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,142円/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	113,000円	2,405円/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,278円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,179円/㎡
2021年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,554円/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,276円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,932円/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2019年6月	10〜12階	2DK	50㎡〜	108,000円	2,103円/㎡
2019年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,278円/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,129円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,986円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,986円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,932円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,973円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	108,000円	2,103円/㎡
2017年6月	10〜12階	2DK	50㎡〜	108,000円	2,103円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,184円/㎡
2016年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,278円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	98,000円	2,086円/㎡
2016年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,341円/㎡
2016年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,303円/㎡
2016年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,299円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	1,976円/㎡
2015年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,235円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,947円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,926円/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,341円/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,970円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。