アピス川口幸町フィティア
埼玉県川口市幸町2丁目1-18 | 築14年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.6万/㎡から2026年は98.6万/㎡へ、7年間で50.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2016年には148,667円へ、50.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
68.0〜83.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均5,855万円です。3LDKが最も高く平均6,596万円、２ＬＤＫは平均4,782万円です。
３ＬＤＫ
5,855万
7件
２ＬＤＫ
4,782万
5件
４ＬＤＫ
4,941万
2件
2LDK
6,591万
3件
3LDK
6,596万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,855万 | 5,229万 | 6,800万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,782万 | 4,144万 | 5,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,941万 | 4,243万 | 5,638万 |
| 2LDK | 3件 | 6,591万 | 6,146万 | 6,968万 |
| 3LDK | 5件 | 6,596万 | 5,838万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
90.9万/㎡
8階以上
5件
80.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 積和不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立幸町小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピス川口幸町フィティア | 2012 | 36戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002 | 40戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| クレールマルシェ川口 | 1989 | 92戸 | 71.4万 | 4,390万 |
| ダイヤピア | 1982 | 27戸 | 48.2万 | 2,480万 |
| コスモ川口幸町 | 2005 | 77戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| パークホームズ川口幸町センターステージ | 2007 | 114戸 | 113.0万 | 7,399万 |
| 川口サカエコーポ | 1978 | 20戸 | 39.5万 | 1,850万 |
| ナイスアーバン川口幸町 | 1995 | 43戸 | 54.7万 | 3,200万 |
| ライオンズプラザ川口幸町 | 1998 | 41戸 | 77.2万 | 4,680万 |
| エスファルベ川口 | 2018 | 38戸 | 83.6万 | 1,980万 |
| ヴァレッシア川口幸町シティ | 2017 | 33戸 | 91.2万 | 1,920万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.9万 | 75.6万 | 82.1万 | 98.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,230万 | 75.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額174,000円。3LDKなら月額174,000円が相場です。
1DK
99,000〜99,000円
99,000円
3LDK
172,000〜175,000円
174,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。