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パークホームズ川口幸町センターステージ

埼玉県川口市幸町2丁目17-1 | 築19年 | 114戸

推定相場
パークホームズ川口幸町センターステージ
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均（67.7万円）を66.9%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を129.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201020132016202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.9万/㎡から2026年は107.7万/㎡へ、16年間で85.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2024年には84,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 72.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・33件）で、平均5,899万円です。3SLDKが最も高く平均6,319万円、2SLDKは平均5,656万円です。
2LDK
2件
5,779万
2SLDK
5件
5,656万
3LDK
33件
5,899万
3SLDK
3件
6,319万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,779万 5,480万 6,078万
2SLDK 5件 5,656万 5,272万 6,196万
3LDK 33件 5,899万 4,716万 7,599万
3SLDK 3件 6,319万 5,649万 6,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（58.2万円）と比べて17.2万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.2万/㎡
12件
4-7階
72.2万/㎡
9件
8階以上
75.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市幸町2丁目17-1
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数114戸
専有面積62.10m² ～ 80.71m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社川口土木建築工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩6分

学区情報

小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ川口幸町センターステージ 2007 114戸 113.0万 7,399万
クレールマルシェ川口 1989 92戸 71.4万 4,390万
川口サカエコーポ 1978 20戸 39.5万 1,850万
ライオンズプラザ川口幸町 1998 41戸 77.2万 4,680万
シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー 2002 40戸 78.1万 4,380万
アピス川口幸町フィティア 2012 36戸 98.6万 7,480万
イーストコート 1991 19戸 70.5万 3,890万
ダイヤピア 1982 27戸 48.2万 2,480万
エスファルベ川口 2018 38戸 83.6万 1,980万
ライオンズマンション川口幸町第２ 2000 28戸 50.5万 3,980万
ナイスアーバン川口幸町 1995 43戸 54.7万 3,200万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020222023202420252026
3LDK - 66.6万 - 77.2万 76.8万 77.5万 85.9万 107.7万
2LDK 62.1万 - - - - - 88.3万 -
2SLDK - - 64.1万 - 83.6万 80.2万 - -
3SLDK - 63.4万 - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,399万 113万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,780万 93.95万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,599万 116.06万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.64万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.25万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,990万 83万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 83.69万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,580万 91.18万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,790万 80.16万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.95万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,490万 68.03万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.64万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,790万 80.16万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 6,280万 86.95万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.87万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.1万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.6万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 63.42万/㎡
2020年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 64.8万/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.95万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.37万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.37万/㎡
2017年10月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 4,580万 63.42万/㎡
2016年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.08万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.27万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.26万/㎡
2014年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 61.71万/㎡
2014年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 61.71万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.26万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.23万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.92万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.34万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.68万/㎡
2013年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.57万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,450万 61.67万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.34万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.49万/㎡
2011年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52.62万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.11万/㎡
2011年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.2万/㎡
2011年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.08万/㎡
2010年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額80,600円。3LDKなら月額167,000円が相場です。
1K
80,600円
72,000〜85,000円
2LDK
163,500円
148,000〜179,000円
3LDK
167,000円
158,000〜183,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
27件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,765円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,765円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,215円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 82,000円 2,667円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 82,000円 2,667円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,765円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,260円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,765円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,413円/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,537円/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2018年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 158,000円 2,413円/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,537円/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,602円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。