宮町マンション
埼玉県川口市宮町11-23 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20万/㎡から2023年は13.6万/㎡へ、8年間で31.8%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
24.5〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 44.13㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均804万円です。2DKが最も高く平均1,372万円、3DKは平均804万円です。
2DK
1,372万
2件
3DK
804万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,372万 | 1,277万 | 1,466万 |
| 3DK | 4件 | 804万 | 592万 | 1,260万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市宮町11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 35.24m² ～ 44.13m² |
| 分譲会社 | 萬屋建設 |
| 施工会社 | 萬屋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮町マンション | 1974 | 40戸 | 13.6万 | 600万 |
| オープンスクエア川口 | 2023 | 98戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| ハイセレサ川口ウインドフロウ | 2003 | 53戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタ | 2014 | 67戸 | 51.3万 | 4,280万 |
| ネオコーポ川口 | 1984 | 48戸 | 45.0万 | 2,680万 |
| 仲町マンション | 1991 | 7戸 | 17.5万 | 680万 |
| ライオンズマンション西川口南 | 1991 | 38戸 | 51.2万 | 3,280万 |
| シャンボール第２西川口 | 1981 | 54戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション川口南町 | 1987 | 17戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| ヒルズ川口南町 | 1998 | 57戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ルイシャトレ西川口プロッシモ | 2002 | 73戸 | 56.5万 | 3,999万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 12.0万 | 24.9万 | 13.6万 |
| 2DK | 19.9万 | - | 29.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額60,200円。2LDKなら月額73,333円が相場です。
1K
60,000〜60,000円
60,000円
1DK
57,000〜65,000円
60,200円
1LDK
62,000〜69,000円
65,333円
2LDK
69,000〜76,000円
73,333円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。