グリーンミユキ鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目25-20 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、15年間で50.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
51.7〜86.2万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 58.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,433万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,433万 | 1,963万 | 3,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（32.9万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
32.9万/㎡
3階以上
6件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | ミユキハウジング |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩9分
新井宿駅
埼玉高速鉄道線
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鳩ケ谷駅
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徒歩14分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ鳩ヶ谷 | 1999 | 28戸 | 34.2万 | 1,990万 |
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010 | 73戸 | 48.8万 | 3,290万 |
| レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート | 2000 | 78戸 | 50.5万 | 3,200万 |
| ＯＢＯ南 | 1989 | 20戸 | 34.1万 | 1,350万 |
| コスモシティ鳩ヶ谷駅前 | 2004 | 183戸 | 52.1万 | 3,650万 |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995 | 29戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| プラティーククレイヴ | 2006 | 80戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990 | 35戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| セザール川口南公園 | 1989 | 87戸 | 29.9万 | 1,290万 |
| サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ | 2026 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 25.3万 | 27.2万 | 27.2万 | 34.6万 | 34.1万 | 40.8万 | 38.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.18万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 25.29万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.46万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。