ライオンズマンション鳩ヶ谷

埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目23-6 | 築34年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション鳩ヶ谷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.9万円/㎡

レンジ

51.9〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225

代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・15件）で、平均2,186万円です。3LDKが最も高く平均2,876万円、2LDKは平均1,872万円です。

1SLDK

9件

2,370万

2DK

2件

1,976万

2LDK

9件

1,872万

3DK

15件

2,186万

3LDK

3件

2,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	2,370万	1,872万	2,743万
2DK	2件	1,976万	1,880万	2,072万
2LDK	9件	1,872万	1,392万	2,516万
3DK	15件	2,186万	1,717万	2,728万
3LDK	3件	2,876万	2,712万	3,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.6万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.6万/㎡

23件

4-7階

32.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目23-6
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	50.00m² ～ 64.80m²
分譲会社	大京埼玉建興
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南鳩ケ谷駅

徒歩10分

学区情報

小学校

中居小学校

中学校

八幡木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鳩ヶ谷	1992	29戸	30.7万	1,800万
ハイツ川口朝日町	1985	43戸	41.2万	2,890万
アンビシャス鳩ヶ谷	2011	61戸	46.4万	3,280万
コスモ川口パークビュー	1995	45戸	43.1万	2,680万
シュロス川口弐番館	2000	26戸	44.3万	2,998万
コスモ南鳩ヶ谷センターコート	2005	29戸	48.3万	3,980万
パーチェ鳩ケ谷	2022	45戸	83.7万	3,790万
エクセルコート第２川口	1987	21戸	37.3万	2,398万
シャルム朝日	1986	51戸	34.8万	2,380万
コスモ川口ガーデンパークス	2001	86戸	39.5万	3,380万
レゾンフォルテ	2014	36戸	48.3万	3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3DK	32.4万	29.2万	-	-	-	-	39.0万	32.5万
1SLDK	23.5万	-	-	-	-	37.4万	46.5万	42.5万
2LDK	-	-	-	30.0万	34.8万	-	-	-
3LDK	-	33.9万	35.5万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,800万	30.66万/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,740万	34.67万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,399万	40.87万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,499万	42.57万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	43.95万/㎡
2024年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,890万	32.2万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	47.36万/㎡
2023年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,290万	39.01万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	45.65万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	37.44万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,040万	34.75万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.68万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.68万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,040万	34.75万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	33.94万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.03万/㎡
2017年9月	低層	2DK	55㎡〜	1,680万	28.62万/㎡
2017年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.69万/㎡
2017年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.44万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	33.94万/㎡
2017年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,450万	22.38万/㎡
2017年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.44万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.44万/㎡
2016年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,380万	23.51万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,700万	28.96万/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.44万/㎡
2015年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.48万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.61万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,580万	26.92万/㎡
2015年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.44万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.5万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.49万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.5万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.99万/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.99万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	955万	19.03万/㎡
2013年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,290万	21.98万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,010万	20.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。