ライオンズステージ川口

埼玉県川口市前川1丁目2-3 | 築24年 | 122戸

推定相場

ライオンズステージ川口

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、17年間で26.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.7万円/㎡

レンジ

38.9〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.863

代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・49件）で、平均3,737万円です。4LDKが最も高く平均4,599万円、2LDKは平均3,636万円です。

2LDK

6件

3,636万

2SLDK

6件

3,948万

3LDK

49件

3,737万

4LDK

13件

4,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,636万	3,229万	3,882万
2SLDK	6件	3,948万	3,740万	4,043万
3LDK	49件	3,737万	2,866万	5,009万
4LDK	13件	4,599万	3,995万	5,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（39.3万円）と比べて3.3万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

39.3万/㎡

27件

4-7階

36.4万/㎡

38件

8階以上

42.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市前川1丁目2-3
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	122戸
専有面積	66.96m² ～ 98.30m²
分譲会社	大京
施工会社	青木建設埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩24分

学区情報

小学校

前川小学校

中学校

岸川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ川口	2002	122戸	48.4万	3,480万
エンゼル川口前川公園	1994	27戸	39.3万	2,440万
ヴィラ川口	1974	9戸	28.0万	1,280万
スイートハウス前川	1991	8戸	19.8万	1,680万
朝日プラザ川口芝	1990	35戸	26.7万	2,090万
ルモン蕨	2002	64戸	37.5万	2,999万
エンゼルハイム川口	1988	19戸	37.3万	2,280万
ウィズ川口パークガーデン	2004	56戸	28.0万	2,280万
日神パレステージ蕨	2002	107戸	40.7万	3,480万
シルフィード蕨	1991	12戸	32.4万	500万
ライオンズマンション川口上青木西	1989	19戸	34.1万	2,280万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.3万	38.7万	47.4万	46.8万	44.0万	44.7万	48.4万	48.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	43.9万	-
2LDK	-	-	49.0万	-	-	-	53.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.39万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.53万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	95㎡〜	4,580万	46.6万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,598万	53.48万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.39万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.53万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.31万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.06万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.8万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.02万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.88万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.64万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.98万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.65万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.65万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	85㎡〜	4,100万	46.93万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.96万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.47万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.73万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.47万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.21万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.33万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.33万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.21万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.53万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.01万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.81万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,660万	35.26万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.96万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.96万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.81万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.51万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.11万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.91万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.38万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,799万	35.89万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,899万	37.17万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	38.34万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	38.14万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.38万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.37万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.79万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.38万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.09万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.69万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,260万	29.96万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,250万	37.35万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。