大字鶴馬の土地相場
埼玉県富士見市大字鶴馬 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大618%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が470,395円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
8件
28万/坪
6〜8m
15件
55万/坪
8m以上
11件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
17件
39万/坪
台形
3件
36万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
長方形
13件
32万/坪
不整形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南西
7件
51万/坪
南
4件
41万/坪
北西
12件
40万/坪
北東
5件
29万/坪
北
4件
28万/坪
南東
12件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
3,461
取引実績
46件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
20082012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪15万円へ、15年間で57.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
4,900円
454坪〜（1500㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
5,100円
484坪〜（1600㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
2022年第2四半期
3,400円
275坪〜（910㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2021年第4四半期
8,100円
88坪〜（290㎡〜）
92.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
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大字鶴馬は富士見市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の上沢とは1%の差。