鷹野の一戸建て相場
埼玉県三郷市鷹野 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,026。軽量鉄骨造（1,640）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
7,026
木造
173件
2,917
軽量鉄骨造
5件
1,640
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,264
80〜100㎡
53件
2,592
100〜120㎡
86件
3,222
120〜150㎡
12件
3,101
150㎡以上
23件
5,791
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,329
4〜6m
114件
2,634
6〜8m
41件
4,086
8m以上
30件
4,005
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,599
取引実績
194件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,788
16件
３ＬＤＫ
2,400
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
７ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
365㎡〜
・７ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
4,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2025年第3四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
1,400円
135㎡〜
・６ＤＫ
10.4
2025年第3四半期
4,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
3,300円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
鷹野は三郷市内29地区中21位（上位28%）。
単価17.4。
1つ上の彦沢とは3%の差。
鷹野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市鷹野４丁目１３４番４ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 3200m |
| 三郷市鷹野５丁目９５番 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）