栄の土地相場
埼玉県三郷市栄 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,992円高くなります。
4〜6m
33件
25万/坪
6〜8m
22件
28万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
14件
36万/坪
台形
8件
30万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
不整形
8件
23万/坪
長方形
25件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
17件
32万/坪
東
9件
25万/坪
南東
8件
23万/坪
西
9件
23万/坪
南
16件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
2,182
取引実績
65件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪18万円へ、17年間で65.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
590円
23坪〜（75㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2024年第1四半期
5,400円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2022年第3四半期
5,800円
178坪〜（590㎡〜）
32.5/坪
2022年第1四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
栄は三郷市内30地区中14位（上位53%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の上口とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市栄３丁目５３番 | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）