上口の一戸建て相場
埼玉県三郷市上口 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,771
100〜120㎡
15件
3,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,572
6〜8m
14件
3,580
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,562
取引実績
30件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
26万
'08'10'12'14'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
17
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2024年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2022年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2022年第1四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2021年第3四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
上口は三郷市内29地区中16位（上位45%）。
単価19.3。
1つ上の栄とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
上口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市上口１丁目５４番１０ | 8.3/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）