駒西の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市駒西 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
981
80〜100㎡
14件
3,501
100〜120㎡
23件
3,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
2,395
6〜8m
11件
4,033
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,556
取引実績
64件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
34万
28万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,483
3件
４ＬＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2025年第1四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2024年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2024年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2023年第1四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
駒西はふじみ野市内45地区中21位（上位53%）。
単価27.5。
1つ上の大原とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
駒西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ | 18.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | ふじみ野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）