大井のマンション相場
埼玉県ふじみ野市大井 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.3万円に対し、築25年は35.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
40.3万/㎡
築15年
20件
33.6万/㎡
築20年
26件
37.2万/㎡
築25年
31件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。４ＬＤＫの平均価格は3,446円。
２ＬＤＫ
9件
2,483円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,827円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,563円
３ＬＤＫ
70件
2,613円
４ＬＤＫ
5件
3,446円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,189
取引実績
94件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,151
70件
２ＬＤＫ
2,011
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,420
5件
４ＬＤＫ
2,780
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大井のマンション一覧（10棟）
グランステージふじみ野
築28年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買56件
グランコートふじみ野
築27年
| 地下1階付8階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買28件
アステールふじみ野アバンシー
築23年
| 5階建
| 38戸
3,398万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモふじみ野ウエストフォーラム
築30年
| 5階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモふじみ野センターフォーラム
築30年
売買0件
シティふじみ野
築30年
売買0件
シティふじみ野
築30年
売買0件
シテイふじみ野
築30年
売買0件
コスモふじみ野サウスフォーラム
築30年
売買0件
コスモふじみ野イーストフォーラム
築30年
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
大井はふじみ野市内18地区中12位（上位33%）。
単価30.1。
1つ上の鶴ケ岡とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）