大井の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市大井 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,735。木造（2,771）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,735
鉄骨造
3件
4,785
木造
47件
2,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
813
80〜100㎡
17件
2,942
100〜120㎡
13件
5,538
120〜150㎡
5件
6,421
150㎡以上
4件
4,102
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,145
6〜8m
20件
4,401
8m以上
9件
5,239
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲100.2%
平均価格
3,261
取引実績
58件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
20万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2025年第3四半期
5,100円
140㎡〜
36.4
2025年第2四半期
6,800円
135㎡〜
50.4
2024年第4四半期
7,200円
1000㎡〜
7.2
2024年第4四半期
370円
50㎡〜
7.4
2024年第3四半期
350円
50㎡〜
7.0
2024年第3四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2023年第3四半期
370円
45㎡〜
8.2
2023年第1四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
大井はふじみ野市内45地区中24位（上位47%）。
単価27.2。
1つ上の富士見台とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）