南台の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市南台 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,347。軽量鉄骨造（1,634）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
3,347
軽量鉄骨造
4件
1,634
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,174
80〜100㎡
42件
2,956
100〜120㎡
23件
3,441
120〜150㎡
5件
4,409
150㎡以上
3件
9,546
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
3,048
6〜8m
12件
4,378
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲14.4%
平均価格
3,205
取引実績
83件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,580
10件
３ＬＤＫ
3,120
5件
２ＬＤＫ
3,150
2件
６ＬＤＫ
2,200
1件
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・５Ｋ
26.7
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
南台はふじみ野市内45地区中11位（上位76%）。
単価31.7。
1つ上の福岡中央とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）